Marguerittes - Villa familiale 5 chambres avec piscine et jardin de 800 m²

🏡 Marguerittes - Villa familiale 5 chambres avec piscine et jardin de 800 m²

Rodrigues Immobilier vous propose cette belle maison aux volumes généreux, idéale pour profiter pleinement de la vie à Marguerittes !

À proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette agréable villa familiale, sur une belle parcelle close et arborée de 800 m².
L’entrée d’autoroute se trouve à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement Nîmes et les principaux axes routiers.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par la luminosité, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse de cette maison pensée pour accueillir toute la famille.
🏠 Au rez-de-chaussée vous découvrirez :
- un hall d’entrée accueillant ;
- une cuisine indépendante aménagée et équipée d’environ 13,5 m² ;
- une spacieuse pièce de vie d’environ 44 m², lumineuse et climatisée ;
- une chambre avec placard sur mesure ;
- une salle de bains avec douche à l’italienne ;
- un WC indépendant.
- La pièce de vie est prolongée par une agréable véranda d’environ 25 m², véritable espace supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison.

🛏️ À l’étage L’espace nuit se compose de :
- quatre chambres supplémentaires, dont certaines offrent de beaux volumes ;
- un dressing indépendant ;
- une salle d’eau avec douche et WC ;
- un palier desservant harmonieusement l’ensemble des pièces.

Avec ses cinq chambres, cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, mais également à des acquéreurs recherchant un bureau, une chambre d’amis ou un espace dédié au télétravail.

🎱 Un espace polyvalent avec mezzanine
L’ancien garage est actuellement aménagé en salle de jeux avec billard. Il comprend également une mezzanine, offrant un espace complémentaire de rangement ou d’aménagement, ainsi qu’un coin buanderie pratique.
Selon vos besoins, cet espace pourra être conservé comme salle de loisirs, atelier ou espace de stockage, mais pourra également retrouver sa fonction initiale de garage.

🌴 Un extérieur pensé pour les beaux jours
Le jardin clos et arboré accueille :
- une piscine de 6 × 3 mètres ;
- une barrière de sécurité ;
- une terrasse d’environ 20 m² ;
- un agréable espace verdoyant ;
- un forage facilitant l’arrosage du jardin;
- un local technique ;
- deux stationnements dans la cour.

Les atouts de cette maison
✅ Cinq chambres
✅ Une pièce de vie d’environ 44 m²
✅ Une véranda d’environ 25 m²
✅ Un terrain clos et arboré de 800 m²
✅ Une piscine sécurisée de 6 × 3 mètres
✅ Une salle de jeux pouvant redevenir un garage
✅ Climatisation réversible dans l’entrée et le séjour
✅ Fibre optique
✅ Accès autoroute à moins de 5 minutes

🏡✨ Une maison pensée pour partager de beaux moments en famille, profiter des beaux jours et construire un nouveau projet de vie. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ses volumes, son jardin et sa piscine.

Prix de vente : 383 400 €. Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marco Rodrigues Agent Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3002 2025 000 000 011 • RCP n° RCP 01 174854J - GALIAN-SMABTP